10년 공공임대 리츠 nhf 조기분양 전환 알아보기

10년 공공임대 리츠 nhf 조기분양 전환 알아보기

 

 

금일은 공공임대 리츠 조기분양 전환에 대한 내용을 공유 드리도록 하겠습니다. 그에 앞서, 5년, 10년 공공임대아파트 분양전환 가격을 공유 드리니 참고 바랍니다.

 

◆ 5년, 10년 공공임대아파트 분양전환 가격 알아보기

 

 

nhf, 리츠란 무엇일까?

 

nhf는 lh가 리츠 아파트에 붙여온 브랜드인 national housing fund, 국민주택기금의 약자입니다. 리츠란, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자 및 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구 주식회사를 의미합니다.

 

나아가 nhf 분양전환이란, 무주택 서민에게 10년 동안 저렴한 임대료로 아파트를 임대하고 10년 후 분양을 받을 수 있는 최우선 순위를 제공해 내 집 마련을 할 수 있게 도와주는 것을 의미합니다.

 

 

nhf 분양전환

 

 

그러니까 nhf 분양전환은 주택이 없는 서민이 내 집 마련을 할 수 있게 도와주는 제도라고 할 수 있습니다. 여기서 제일 중요한 것은 분양전환 가격이겠죠.

 

주택이 없는 서민이 감당할 수 있을 정도의 금액이어야 할 것입니다. 5년, 10년 공공임대아파트 분양전환 가격은 글 도입부에 공유 드렸으므로 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

◆ 10년 공공임대아파트 분양공고 확인하기

 

 

nhf 조기분양

 

공공주택특별법을 보면 임차인 50% 이상이 동의할 시 법적 임대의무기간의 1/2이 되는 입주 5년부터 분양전환을 할 수 있습니다. 이를 조기분양이라고 합니다.

 

 

10년 공공임대 조기분양전환

 

 

필자 역시 경기도 외곽의 한 nhf 10년 공공임대아파트에 거주하고 있습니다. 현재 조기분양이 진행되고 있는데요. 먼저 각 세대별로 조기분양을 할 것인지 신청서 접수를 받습니다. 신청서는 우편으로 보내줍니다.

 

신청서는 계약의 효력은 없고 말 그대로 신청입니다. 단, 신청을 하지 않으면 조기분양을 받을 수 없습니다. 만기분양은 받을 수 있는데, 그때는 분양가가 아닌 시세대로 분양을 받아야 합니다.

 

조기분양 신청을 해놓고 계약을 하지 않아도 불이익은 없고 임대의무기간 10년까지 거주를 할 수 있습니다. 그 후 만기분양을 받지 않으면 퇴소를 해야 합니다.

 

◆ 2023년 공공분양 일정 확인하기

 

 

10년 공공임대 리츠 조기분양 가격

 

조기분양 역시 제일 중요한 것은 분양가격일 것입니다. 필자 아파트의 경우 현재 감정평가법인 2곳이 감정평가를 진행중입니다. 최근 동탄의 공공임대 조기분양 가격이 감정평가 금액의 70% 정도로 나왔다고 해서 기대중입니다.

 

저희 아파트 주변 시세가 4억 5천 정도이므로 그의 70%인 3억 초반대로 분양가를 기대하고 있습니다. 만약에 3억 중반대 이상으로 분양가가 나오면 분양을 받지 않을 생각입니다.

 

 

10년 공공임대 분양전환의 단점

 

5년 공공임대아파트의 경우에는 분양가 산정이 다음과 같이 진행됩니다.

 

건설원가 + 감정평가 / 2

 

건설원가가 계산에 포함되기에 분양가가 낮은 수준으로 책정되겠죠. 그런데 10년 공공임대아파트의 경우에는 건설원가가 포함되지 않고 오로지 감정평가 금액만 반영이 됩니다.

 

그러니까 주변 아파트 시세가 하늘을 찌르는 수준이면 분양전환 가격 역시 비슷한 수준으로 나온다는 이야기입니다. 그래서 얼마 전 성남에 위치한 공공임대아파트 분양전환이 말이 많았죠.

 

일반 서민들이 10억에 가까운 분양가를 부담할 수 있을까요. 서민들을 위한 제도인 것을 잊지 말아야 합니다.

 

 

 

nhf 조기분양 가격 공유

 

필자의 아파트의 경우 내년이면 조기분양 가격이 나올 것으로 예상되기에 그때쯤 한번 더 관련 내용을 공유 드리도록 하겠습니다.

 

◆ 공공분양주택 청약자격 확인하기