공공임대주택 lh 공공임대아파트 분양전환 가격 5년 10년 알아보기

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도대체 언제쯤 내 집을 마련할 수 있을까요? 사람은 의식주가 안정돼야 기본적인 행복감을 느낄 수 있다고 하죠. 의와 식은 해결할 수 있는데, 주를 해결하는 것이 쉽지 않습니다.

 

집값이 하늘을 찌르는 수준이기 때문입니다. 월급은 땅바닥에서 오를 생각을 하지 않고 있는데 말이죠. 하루하루 월급의 노예가 되어 기계처럼 사는 것이 맞는지 의문이 듭니다.

 

이럴 때면 차라리 산 속으로 들어가 걱정없이 사는 자연인들이 부러울 지경입니다. 그들은 의식주가 해결된 상태죠. 그래서 가끔 자연인이 되는 상상을 할 때도 있습니다.

 

 

내용이 조금 산으로 갔는데, 금일은 lh공공임대아파트 분양전환 가격에 대해서 공유를 드리도록 하겠습니다. 먼저 공공분양아파트 모집공고를 공유 드리니 참고 바랍니다.

 

◆ 공공분양아파트 모집공고 확인하기

 

 

 

공공임대아파트 분양전환 조건

 

공공임대아파트 분양전환은 5년, 10년으로 구분되어 있습니다. 해당 기간 임대하여 거주하면 분양을 받을 수 있는 자격조건이 생기는 것입니다. 각 구분별 공급대상은 다음과 같습니다.

 

- 5년 : 임대아파트에 거주한 무주택인 임차인에게 우선 공급
- 10년 : 임대아파트에 거주한 가구원 전원이 무주택인 임차인에게 우선 공급

 

5년과 10년의 차이점은 무주택 기준에 있습니다. 5년은 거주한 임차인만 무주택이면 되고, 10년은 거주한 가구원 전원이 무주택이어야 합니다.

 

 

분양전환 공공임대주택 가격

 

자, 분양전환 공공임대주택에서 제일 중요한 것은 바로 가격이겠죠. 이 가격에 대한 메리트 때문에 공공임대주택을 선택합니다. 주변 시세보다 저렴하기 때문이죠.

 

분양가 산정기준 역시 5년과 10년이 상이합니다. 차이는 다음과 같습니다.

 

- 5년 : 건설원가, 감정평가 금액을 산술평균한 금액
- 10년 : 감정평가 금액

 

 

◆ 공공임대아파트 입주조건 알아보기

 

 

5년 공공임대 분양전환가격

 

10년과는 다르게 5년은 건설원가라는 것이 분양가 산정에 포함이 됩니다. 건설원가는 말 그대로 원가입니다. 매우 낮은 금액이겠죠. 이 원가와 감정평가를 산술평균하면 분양가는 상당히 낮은 수준으로 산정이 될 것입니다.

 

그냥 단순히 예를 들었을 때 원가가 1억 5천만원이고 감정평가 금액이 4억원이라면 분양가는 다음과 같이 구할 수 있습니다.

 

1억 5천만원 + 4억원 / 2 = 2억 7,500만원

 

이러한 공식 때문에 10년보다 5년이 인기가 많죠.

 

감정평가는 지자체가 비용을 부담하는 조건으로 2개의 감정평가 법인을 선정해 진행하는 것입니다. 주변 비슷한 연식, 평형의 아파트 가격을 토대로 분양가를 산정하는 것입니다.

 

 

lh 10년 공공임대 분양전환

 

 

반면 10년은 그냥 감정평가 금액으로 분양가가 산정이 됩니다. 주변 시세가 4억이면 4억으로 산정이 되는 것입니다. 단, 감정평가 금액 100% 반영이 되는 것이 아니라 70~90% 정도로 반영이 됩니다.

 

즉, 4억의 70~90%인 2억 8,000만원 ~ 3억 6,000만원 정도로 분양가가 산정되는 것입니다. 이 비율은 정해져 있지 않아 많은 임차인들이 답답해하고 있습니다.

 

 

10년 공공임대 리츠 조기분양

 

한편, 필자는 현재 10년 공공임대아파트에 거주중인데 이번에 조기분양을 진행하고 있습니다. 관련 정보를 공유 드리니 참고 바랍니다.

 

◆ 10년 공공임대 조기 분양전환 알아보기