농지 토지 상가주택 등 부동산 매매 양도세 양도소득세 계산법 계산방법 알아보기

농지 토지 상가주택 등 부동산 매매 양도세 양도소득세 계산법 계산방법 알아보기

 

 

이번 시간에는 부동산 양도세 계산방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

◆ 내가 납부해야 할 양도소득세 자동계산하기

 

 

사업용토지 비사업용토지 상속토지 양도소득세 계산방법

 

농지 양도소득세 계산방법은 다음과 같습니다.

 

양도소득 과세표준 x 세율 = 산출세액
산출세액 - 세액공제 + 감면세액 = 자진납부할 세액

 

세액공제 + 감면세액은 전자신고세액공제, 외국납부세액공제와 조세특례제한법 상 감면세액입니다.

 

 

 

농지 매매 양도소득세 계산방법

 

자 그렇다면 양도소득세 과세표준을 구해야 합니다. 양도소득세 과세표준은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

 

양도소득 금액 - 감면대상 소득금액 - 양도소득 기본공제 = 양도소득세 과세표준

 

양도소득 기본공제는 250만원입니다.

 

 

상가주택 양도소득세 계산방법

 

이제 양도소득 금액을 구해야겠죠. 양도소득 금액은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

 

양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득 금액

 

장기보유특별공제는 다음을 참고 바랍니다.

 

출처 - 국세청

 

농지 양도세 계산법, 상가 양도소득세 계산법

 

양도차익은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

 

양도가액 - 취득가액 - 필요경비

 

 

각 상세내용은 다음과 같습니다.

 

- 양도가액 : 부동산 등 양도당시 실지거래가액
- 취득가액 : 부동산 등 취득당시 실지거래가액
(실지거래가액 확인 불가능 시 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액으로 적용)
- 필요경비 : 설비비/개량비, 자본적 지출액, 양도비